聚汇数据

网上都在说房价降了,但是实际中确实基本上都涨了,这到底是怎么回事?

坐标湖州的小地方,年初均价还是7500多,到了现在基本上都是9500多了,而且特别偏僻的地方开盘,都是几天被抢完,这是中介的炒作还是真的就这么抢手?都说房价到顶了,可是还是年年涨。到底是谁在疯狂的买房?难道刚需有这么多吗?难道炒房客一点都不担心房价会跌吗?难道大家都这么有钱吗? 

5个回答

这是开发商为了卖房子采用的两面策略。一方面他们不想房子降价,标价不变;另一方面又想尽快把房子卖出去。所以标价很高,你买时又会为你打折。所以会出现这种情况。

你认真就输了,现在是房地产开发商集中出货时候,当然得挂高一点卖,卖不掉后拍卖多少算多少,如果真的想买房去二手房看看,要多少有多少,对半砍价都没有问题。下面我说出几个理由。

第一,房地产开发商2015后借钱的务到期时期,大多数房地产开发商债务比资产高几倍,他们随时准备破产,所以他们会集中出货,哄抬价格,这样套多少算多少。万一套的多还上债务不用破产清算多好,最坏打算卖不掉到时候拍卖,反正破产了管他的呢,对不对,先套点钱还债或者跑路不错选择。

第二,房价根本稳不住,二手房比一手房数量多,空置率20%以上,局部地区50%,有钱都不缺房子了,不降价恐怕挂10年卖不掉,现在有买房子需求的工资基本3000-5000,也就是房价要1500到2000之间才有人去买了,房价5000以上的无论哪个地方都卖不掉的,投资房子的也是亲戚朋友借一个遍,银行债务比他所有资产加起来都多,降价套现跑路或者还款是他们唯一出路,没有第二条路选择。现在还想卖不掉就涨价,根本不可能了,涨到今天这个程度,你涨鬼来卖。除非银行钱不用还,付首付就可以差不多。或者银行给没有房子的低收入的群体发购房款才能买的起,还有如果现在二手房全部市场价格卖出去,你想过人人都百万富豪不上班回家享受生活会造成什么问题吗?

数据只可参考,与实际房价有差距。

这就是网络与现实的区别!

9500的话还是可以买的,有的大城市去沿海便宜地方大量买房代替墓地,商品房70年,比墓地长多了,你要知道房子可以带动很多行业,土拍 水泥钢筋等重工业 销售业 会物业服务业,在后期周边人群多了的商业,带动很多价值,所以目前没有一个很好替代房地产的东子值得人们追捧

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