聚汇数据

房子空置率这么高,以后房价会降吗?

4个回答

部分地区的房子会降,大部分地区的房子会远远跑输通货膨胀率,甚至滞涨,只有小部分的房子会增值,跑赢通货膨胀率。

建设银行董事长田国立12月23日在北大光华新年论坛上称,“房子我们真的盖够了,有数据称,目前中国房产总市值已经超过400万亿,中国住房面临高空置率的问题。”

其中大部分的三四五线城市空置率达到了24%以上,而国际上对于空置率的标准控制是:

10%以下的空置率为安全;

10%~20%的空置率为风险;

20%-30%的空置率为危机;

30%以上的空置率往往代表着危机的爆发。

这说明了什么?说明了大量的房产都是被炒房者拿在手里,没有出租,没有卖出,就是囤房。而这种结果导致的风险是非常大的。

要知道10次金融危机里有9次都是房地产引起的,如果空置率过大,炒房的资金和杠杆过高,一旦出现了风险隐患,势必会造成大量的踩踏和恐慌抛售,那么对于房价和经济的打击也是巨大的。

房子空置率这么高,以后房价会降吗?

会降,但是不会大跌!因为房地产的特殊属性,导致了房价不允许大跌。当房价大跌到一个程度,很容易造成金融危机。

所以现在的国家推出LPR等一系列政策,就是为了从贷款,限购,资金控制等方面调控房价,坚决履行“住房不炒”的政策。

也就是说,未来的房价很难见到暴涨,暴跌的局面。

对于一线城市,新一线城市,强二线城市来说,他们拉长5-10年的周期可能会有一个逐步上涨的趋势,具有投资价值。

而对于弱二线,三线,四线,五线城市来说,未来的5-10年就是震荡,滞涨,甚至回调的局面,甚至可能大面积跑不赢定存!

房子的空置率的确比较高,不过目前官方并没有公布出房子空置率,业内普遍认为国内房子的空置率是在20%左右。

空置率高意味着什么呢?

房子空置率高,就意味着房子没有被合理使用,房子的主要功能就是居住功能以及投资功能,简单说,房子可以被用来住,也可以被用来炒房,空置率高说明目前这么多房子主要被用来炒了,换句话说没有被合理使用。

正常情况下,房子的空置率在5%至10%之间是比较合理的,这是国际的通行惯例,而一旦超过了这个,那么就意味着房子被炒房客们大幅囤积着房子,没有进入市场里面去。从理论上来分析,在一定程度上,这些被空置起来的房子也可以推高房价的上涨,因为本来是房子,结果却被炒房客囤积起来,造成市场上的可流通的房子数量减少,造成房价继续上涨。

怎么可以降低空置率,促进房价下跌呢?

房价下跌是很多人希望的,因为这样无论是买房还是租房成本都会降低,生活的压力也会减少,可以提高大众的生活幸福程度,如今房价已经横盘,不涨不跌,在租售比严重较低的情况下,不少的炒房客已经套现离场,这是建立在当下的房地产的实际情况之下。

如果想要降低房地产空置率,那么完全可以通过房地产税来进行对应的变革,比如对空置下来的房子收取税费,这样增加空置房子业主的成本,促进这些空置的房子流入到市场里面去,这样市场上的房源的数量就会增加,在一定程度上可以促使房价下跌。

已经降价了,只不过没有大幅度降价,你看不出来,现在降价买是明智的,后面免费送倒贴钱估计都不一定有人要,我们说说为什么?

第一,人口老龄化在加剧,年轻人不结婚不生子,后面剩余房子更多,不缺房子了,现在一家2-3套房子太多了,拆迁的有的一家十多套,不出10年空置率可能从现在20%多飙升到50%,也就是大多数城市鹤岗化了。现在不降价卖,后面卖多少钱都没有人要。

第二,市场房价的却虚高,已经掏空了人民收入,再也没有人接盘得起,现在人不是不爱储存,是的却没有钱了,钱要不买房了,要不借给亲戚朋友买房了,都套在房子里面,主要还虚高几倍,2000月工资的地方,房价5000以上。5000月工资地方,房价1万以上。你说这些人有心接盘也无力,接盘了第二个月就断供吗?还有说农民接盘的一年收入还不够一个月房贷月供,拿什么接盘?是哄抬粮食价格几千一斤吗?

第三,现在房价必须跌,按照现在房价和空置率如果都套现话,很多人真的成为百万千万富豪了,加上黄金和白银在国际贸易影响下大幅度在飙升,人们都去买黄金白银话,货币会大幅度贬值,甚至变成金本位,不用货币都可能,这个在外汇储备用完加上农产品和食品大幅度进口情况下,是会发生的,这点来说必然会跌。

新房降价概率小,主要是现有的拿地成本高,市场不好就算便宜也不想拿了。

二手房涨不上去了。但是也不会暴跌,就像股票亏损一样,宁可持有也不会贱卖。但是长期持有也会贬值的,这些年房子质量折旧很快的,十年后你再看全部变成老旧小区了。这是自然贬值,需要十年二十年时间,也叫阴跌。

会不会暴跌呢?有这种可能。只有一种力量可以让它暴跌,就是政策。假如地方政府还想卖地,那么久必须保住新房市场和价格,让开发商有动力才行,唯一的办法就是销售垄断!有两个办法,一是禁止二手房交易,二是提高二手房贷款比例,比如说二手房提高到首付五成以上,那么二手房必跌。

除此之外还有一种情况,出现几个大房企资金链断裂资不抵债,导致部份中小银行破产,类似于次贷危机的情况。也就是说出现严重金融危机,造成大量下岗失业,这种情况新旧房都会暴跌。

Copyright 2019 gotohui.com