买新房怎样办理房本?是该自办还是代办?
- 怪物女汉子 5
购买新房,与开发商签订了商品房买卖合同,完成了贷款审批抵押,网签之后,就可以按照约定时间办理收房手续,实际入住了。
一般来说,开发商在合同中有承诺办理产权证办理的完成时间,不会拖延。这时,你要自缴或者委托开发商代缴公共维修基金,契税,可以说缴费越早越有利。
因为你的房子将来一旦要出售,以契税完税和不动产证书的登记日期,哪个先满二年或者五年,按照哪个算。
平常说的满二,意味着出售时,新的买家不需要缴纳增值税;满五唯一,新的买家只要缴纳契税即可,更加免缴了增值税和个税,那样你的房子比较有竞争力,性价比高,大可以卖个好价格。
其它办理产权证事项,就按照开发商的通知,按时提交你买房的各种身份证件以及相关手续,开发商有专人帮你传送到房管局,你坐等拿证就好了。
- 简单爱 2
购买新房,与开发商签订了商品房买卖合同,完成了贷款审批抵押,网签之后,就可以按照约定时间办理收房手续,实际入住了。
一般来说,开发商在合同中有承诺办理产权证办理的完成时间,不会拖延。这时,你要自缴或者委托开发商代缴公共维修基金,契税,可以说缴费越早越有利。因为你的房子将来一旦要出售,以契税完税和不动产证书的登记日期,哪个先满二年或者五年,按照哪个算。平常说的满二,意味着出售时,新的买家不需要缴纳增值税;满五唯一,新的买家只要缴纳契税即可,更加免缴了增值税和个税,那样你的房子比较有竞争力,性价比高,大可以卖个好价格。
其它办理产权证事项,就按照开发商的通知,按时提交你买房的各种身份证件以及相关手续,开发商有专人帮你传送到房管局,你坐等拿证就好了。
- 思念 2
新房产证都是开发商代办的,一张受理单有20个产证,不可能单独给你办的。所以产证需要开发商代办
- 大本营-老K 2
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。
- 柠萌萌不萌 1
新房一般是由开发商售后服务人员协助办理、二手房由中介机构协同办理、自己去办手续资料很麻烦..