买到好房的10大铁律!买错一套房5年又白忙，如果你想要在未来30年后比别人过的好，买到一套可以增值的好房可以说也许是普通人实现弯道超车的非常重要的机会之一。现在挣钱不容易，别让自己的血汗钱打了水漂，以下十大选房铁律分享给朋友们。
第一，房子的核心价值点够好。
一定要买核心价值点足够好的房子，比如说学区房。这种房子的升值空间非常大，而且不管是行情好，还是行情不好，你只要想出手挂出去卖，基本上都会被人抢着买。
什么叫核心价值点足够好？举个例子，有两个小区挨着，我这个小区28,000一平，旁边另外一个小区20,000一平，两个小区院墙几乎是挨着的，地段几乎没有差别，为什么价格差这么多呢？因为我这个小区可以对口省重点学校，而另外一个不是学区房。
第二，物业的质量。
物业的不同是影响你房子涨价的一个巨大因素，好的物业且不谈你每天都可以看到帅哥美女，可以多活十几年，你的车停在园区，不管是下雨还是出太阳，人家都帮你把车衣罩好。如果你要交物业费、水电费、停车费的时候，直接转账，这多方便。
第三，户型的选择。
全国每年卖出去的房子中，小三房的数量是其他所有户型加起来的总和，所以无论是考虑投资增值还是自住，最好的选择就是小三房。
第四，楼栋的选择。
必须首选坐北朝南。那种什么朝北的，还有什么东西朝向的，这些万不得已才选。有些楼盘里面有十几栋楼，绝大多数都是30层以上的高层，但是也会有那么一两栋只有十几层的小高层，假如你去的时候小高层这一栋还能挑一挑，那么不要犹豫，优先买小高层，不光是你住的舒服，而且以后如果你想卖这种房子，在二手市场也很俏。
第五，楼层的选择。
以32层为例，1楼到5楼都是去的晚的或者是缺钱，那是一定要买这个楼盘实在没有办法的选择；6楼到13楼是性价比最高，也最好转手的；买4楼18楼24楼的人不信风水信自己；买15楼到26楼的人收入颇丰家底厚；买27楼到31楼的都是见过大风大浪，心胸开阔的人；买顶楼的一般都是卖房子的人。
第六，开发商的选择。
如果在一个片区里面，大开发商的项目比小开发商的项目通常贵5%~8%，预算够的情况下，尽量优先去买大开发商的项目。
因为小开发商的项目很有可能会因为资金不足烂尾，即使是没有烂尾，他的产品构造能力相对来说一定会差一点，不谈园林、景观、绿化，哪怕只是它的楼板做得薄一些，就会导致你家楼上但凡有人走路，都会吵得你怀疑人生。
第七，毛坯和精装的选择。
同等条件下能买毛坯房，尽量不要买精装修。精装修是开发商用于提高房子价格的重要手段，六七千的精装给外包公司3000就不错了，外包公司再赚一道钱，能给你按2000做，那就已经是非常的良心了。
第八，如何选择二手房。
买二手房不要让中介牵着鼻子走，一定要有自己的判断能力，自己可以先下载一个查房软件先查一下，找到你自己的城市输入你看的小区，看看近5年的历史成交价，找到那种跌幅最小涨幅最大的小区，这种小区就非常值得买。
第九，不能尽信样板间。
很多女孩子在看房的时候，最期待的一个环节就是看样本间，幻想自己以后会在这里生活，但是事实是开发商花营销费用不是为了给你参考未来的生活，而是用来增加他的销售业绩，样板间的套路也非常的多，比如说，阳台做大几平方，层高往上加个五六厘米，还有卧室加个几平方，这些都是常规的操作。
第十，考虑转手率。
买二手房有一个非常重要的指标就是转手率，转手率高意味着挂在中介那边可能几天就会被人买走。
举个例子，某个城市的某小区，这个小区是带学位的，有对口的学校。5年前的开盘价是9000，现在二手房的成交最高价已经涨到了7万，为什么呢？因为是对口的双顶级学区房，某某重点小学和某某重点中学，这就导致这个小区近5年的转手率一直在该城市都是名列前茅的原因。#房产# #房价#
所以，在买房之前，一定要自己先自己学习一下房产知识，假如你提前掌握了这些，就很有可能帮你省不少钱或者让你的房子在不久的将来增值赚不少钱。
最后提醒一下，除了以上几点，还有就是，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，所以买不动产前一定要多学习。
