房子涨价的背后,以及疯狂抢购的背后,都有一个共同的原因,我们国家的资源太过于集中在大城市了,无论是医疗、教育、交通还是人口,大家手上有钱了都想去资源比较丰富的城市,按照一些家长的话来说,这叫前期投入。
尤其是人口结构的失衡是主要问题,目前我们的人口趋势西部向中部和南部转移,而北方向南方转移,这是一个非常不可思议的现象,人口结构发生变化了,都流向了政策相对宽松,营商环境好,并且资源丰富的城市,因为只要人去了肯定要解决住房问题,如此的话房价怎么会不被推高,说白了还是供需的主要问题。
在这个过程一些人的确是抱着投资或者投机的风险,因为房子从来没有赔过钱,大家形成了惯性思维,做投资无论是股票还是基金,是受到周期的影响,亏钱是很正常的,而房子上面你在一线城市买得房子根本跌不了价,不过大家可能忽视了一个问题,那就是未来人口老龄化,新出生人口数量的逐步减少,这相当于市场潜在的买盘在逐渐的萎缩,如果哪一天房子真的卖不出去了,就成了比较大的风险。
银监会郭主席说的对,买方为投资和投机是危险的,可惜的是很多人并没有意识到这点,还是处在一种惯性的思维中,这一点上还是要从房地产贷款上想办法,以及首付比例这些都能对房价起到明显的抑制作用。