按揭贷款买的房子，还可以做二次他项抵押给个人吗？

可以，理论上，顺位抵押可以有N次，只要债权人愿意接受后顺位抵押权。城市房地产抵押管理办法规定顺位抵押不得超过余额，但物权法对此并无限制。

这个理论上是可以的，关键看个人是否愿意，但是看你在哪个城市，最好是去银行做二抵，很多城市都有二抵。

按揭房的二次抵押有哪些需要注意的地方？1.二次抵押对房子要求房子二次抵押的要求最重要的条件就是房产证要在借款人的手中，如果在别人的手中或者在银行，这样都会导致二次抵押失败。另外，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。2.二次抵押的利率相信很多人都非常关心这点，因为谁都利息低。在这里小编建议各位到各家银行做个对比，要谨慎选择。因为　各家银行定价策略都有所不相同，利率价格相差较为悬殊。但是在所有的贷款方式里，利率价格最为低廉的非银行莫属。3.二次抵押的额度计算房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。但由于各家机构政策不同，比较的做法向多家机构细打听，则高而选。4.二次抵押期限贷款的期限由于各家机构的风控手段各不相同，所以对于贷款期限的设定也有所不同。在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率和增长期限。