房地产迎来大“降温”，2019年刚需该买房吗？

刚需族买房要不要等？

首先明确是带有“有效需求”性质的刚需，就是通过努力在现有条件下可以支付得起首付款和每个月的还贷，实现第一步先上车的。而要等待其实是在赌，是希望能够抄底，能够进一步降低购房成本，但现实是普通购房者大概率是抄不到底的。目前的房地产市场在调控之下出现局部调整均属正常，不过总体的供求情况决定了大多数城市的房价并不会发生大跌。刚需族本身并不是抱着投机炒作的目的入市，所以出发点应该首先是能否更好地满足居住需求，然后是长期能否保值（不被通货膨胀吞噬财富）。

目前房地产大“降温”，并不是出现了大跌的征兆，而是整体上房价已经稳定横盘，大部分地区没有继续高涨。这种降温是相对于之前三年楼市的高烧来说的，可以算是一种对刚需族利好的回归。

刚需购房的原则不是“等”而是慎，不是等待大幅下跌的抄底机会，而是慎重选择位置、配套、质量、生活空间能更好地满足自身需求的房子。在房价告别持续高热的时代，这些基本要素就是房产保值的根本保障。

当然，不管你现在对房子的需求有多“钢性”，如果你坚信房地产市场必将出现“腰斩”、“崩盘”，也只好等下去。不过，理性的态度还是要客观看待市场，特别是中国这样的政策发挥重要作用的市场。