为避免合同纠纷，应当如何签订购房合同才更好？

那要看你是买新房还是买二手房，由于2者的性质完全不一样，可能出现的纠纷也不一样，下面说说新房和二手房需要注意的地方：

新房

1.合同中应该明确房子所在楼栋，楼层，东户，中户还是西户

2.合同中应该明确房子面积和户型，并申明拿房时，如果面积有误差应该怎么处理，而不能只写一个“多补少退”，要写明具体的解决方法。

3.合同中应该标明楼间距和层高，以及所在楼层房屋位置有无遮挡物或其他设备建筑等。

4.合同中应该将广告宣传中的内容包含进行，不要出现模糊不清的解释和口头承诺，都要写在合同中，并写明如果跟承诺的不一样，应该怎么赔偿（不要只写相赔偿，那到时候就有得扯皮了），最好能把当时承诺的内容录音，就更好了。

5.合同中应该明确交房时间，办证时间范围，如果未按约定时间，怎么处理一定要写清楚。

6.如果是精装房，一定要写明装修风格，装修包括哪些方面。

7.再补充一点，合同最好一步签到位，不要交什么认筹，认购金，这些都是没拿到预售许可证的，到时候想拿回钱就比较被动了。

二手房

1.合同中要体现房屋有无隐性问题，比如说建筑缺陷，装修问题，渗水漏水等，如果出现这些问题，要在合同中体现无条件取消交易

2.合同中应该体现房屋有无抵押情况，如果有抵押时，怎么处理都要在合同中体现

3.合同中应该明确好契税，个税（如果有），增值税（如果有），都是由买方还是卖方来缴纳

4.合同中应该明确所有的收费项目，不能出现模糊不清的收费项目，并且写明收费的具体金额。

5.如果要交意向金或订金的，一定要申明在什么条件下退款，包括不仅限上面第一条中的那些。

6.合同中应该明确水电物业燃气费用的清算，不然会有麻烦，有些卖方就会赖皮。

7.如果有装修或连家电，家具一起卖的话，一定要明确好哪些东西是留下的，哪些东西是带走的。

8.合同中应该说明原户主要在过户前迁走，不然落户会有麻烦

9.如果因为是共有产权导致的交易问题，应该是卖方承担。

上面是我对于购买新房和二手房签合同时，可能出现的一些问题而总结的内容，切记一定要避免出现口头承诺，能写在合同中的一定要在合同中体现，先小人后君子会给你避免很多后期纠纷。