市中心楼龄超过20年电梯房和郊区新房比谁更有投资价值？

不能单纯的按位置来对比，要综合来看，影响房价的主要因素有以下几点：

1.位置，一般来说，新的开发区要比老城区会更有潜力，但这也要看城市的发展潜力和规划，是几线城市，是不是受国家政策照顾等，因为也不是所有的城市新区就一定能发展得很好。

2.周边配套，房子本身并不值那么多钱，之所以卖的这么贵，就是附加价值太大了，像周边配设施，生活配套，学区，商场，交通地铁等，都是影响房价的重要因素，像我们这边有一些老破小的房子，有市重点学区，那房子照样卖的贵得很。

3.周边环境，入则宁静，出则繁华的环境大家都喜欢，如果小区周边环境好，有公园什么的，那卖个好价格不是问题。

4.小区，楼层，户型面积等都是影响房价的重要因素。

以上是我的一些意见，至于要买哪里的还要看你自己结合实际情况来判断。