商铺房产证是40年，满期后怎么继续下去？

土地目前是属于出让制度，有一个出让年限，工业用地出让年限是50年，住宅用地出让年限是70年，商业用地出让年限是40年，关于商铺房产证40年期限到期之后，怎么继续下去，其实非常简单，就是去做土地出让，继续续费，就这么简单，如果遇到拆迁政策，地上的建筑赔偿，会有拆迁赔偿。住宅到期后，可以不用交费，地上的建筑永远属于你，你可以无限期的居住，但是不能买卖，也就是说，你这个房子要买卖，那必须还得出让土地，否则就和小产权房没有区别，只有居住权，没有买卖的权利，大概是这样的一个情况，商业用房，理论上也可以这样，你一直持有，一直出租，那都没有任何问题，但是你想买卖，必须交纳土地出让金，才可以再次恢复买卖权限，如果遇到拆迁，那么，地上的建筑会给你补偿，如果没有拆迁，那你就继续持有，理论上也是这么简单的一个办法。土地出让金，交纳的比例，就是评估房的价格，土地和房产一起评估，之后按照评估价格，百分之20到25%之间，缴纳土地出让金，至于网上说的不会超过五位数，暂时没有实地的案例，总的来讲就两个方案，一个就是自己继续持有，继续出租，没有买卖行为，可以不用管土地出让金的事，另一个就是你要进行交易，必须交纳土地出让金，当然，政策也会随着时间的变化而变化，到时候再说。