商品房产权是70年，买二手房时别人已经住了几年或十几年，买房时有考虑折价吗？

一般来说二手房交易是不会因为房屋产权而折价的

大家都知道一般的住宅产权都是70年，那么70年到期了怎么办呢？一般情况下是可以续签的，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额；所以产权到期的影响不会特别大；

如果遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决；

所以一般是不会考虑折价的，但是老破小的房子一般是不建议购买的，很多人会因为老破小的地段或者说是学区房而选择，但是现在关于学区房的限制也越来越多了，另外老房子的物业、环境、配套设施都不如新房子。