商业银行房地产抵押贷款评估费该由谁出？银行还是抵押人？

根据经验，这个费用分三个情况来看:

第一，因为贷款涉及额度问题，所以评估就是必须的了，假如贷款成功，那银行会把你的这笔评估费和一些资料费、手续费等全部统计收取，然后再放贷。

第二，假如贷款没有通过审批，那银行也就只会通知你不能到他们的银行贷款，业务就此终止，自然也就没有收费这回事了。

第三，有的区域性银行或政策性银行（国有四大行之外）因为自身原因，而把商业抵押贷款转让给当地有资质的第三方评估机构，根据评估机构的结果来确定房屋价值，从而来确定贷款额。这个情况下，不管贷款成功与否，都要按评估价值的一定比例收取评估费用。

可能不同地域有不同的规定，希望能对你有帮助！