买房签合同时面积与实际收房面积不符，怎么办？

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

一、实际面积比合同面积小3平米（含三平米）

经过符合资质的测量公司测量小于3平米的由开发商补差价

二、实际面积比合同面积小3平米以上

可要求解除合同开发商返还已收房款，如不解除合同的可要求开发退还超过面积的金额（一般在补充协议开发商都会写成无息的方式）

三、实际面积比合同面积大

你也可以解除合同，开发商返还其房款，补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有。