国有划拨土地与国有土地有什么区别？

国有土地一般分为划拨和出让两种，通常市场上新开发的商品房都应该是出让土地，划拨土地一般多发生在学校、政府机构、公共事业等用地，但也不排除早期一些划拨用地全部或局部用途改变也用于商品房开发（比如学校内所盖教师宿舍），这种情况在二手房中相对居多，新房相对较少。

划拨土地后期如果要转为出让用地，一是手续审批麻烦，二是即使可以转，也要补交土地出让金。

作为购房者，要睁大眼睛，看清楚所购商品房所属的土地性质（从土地证上就能看到，购房合同里也有明确约定）。