房价暴涨情况下，卖方可以任性解除合同吗？

记得在早些时间曾经看过这样一个新闻：有买家在某教育强区打算购买一套学位房，本来价钱都已经和卖方协商好了，但由于房价暴涨，房子升值了不少，而房主这时候却觉得自己的房子卖亏了，然后就借口说不能卖，家人不同意之类来拒绝履行合同，结果还闹上法庭。

买房的时候谈好了价格，但是突如其来的房价暴涨，又令业主心有不甘，明明可以多卖价钱，为什么不卖?而且业主也一定衡量过利弊，认为房价暴涨的收益幅度，远远超过违约的成本，因为他明知道违约要赔付定金，所以宁可赔付违约金，也要终止交易，以便自己的房子有更好的售价，看起来合情合理，房子不卖了，该赔的也赔了，但诚信就喂了狗了。

所以就这个事情来说，卖方是完全可以单方面解除买卖合同，当然同时他也必须承担违约责任，赔偿违约金作为对买方的补偿。因此可以建议买卖双方的合同条款内容可以增加对违约金数量约定，加大违约成本，使得某一个不能轻易违约，要负上责任。

为什么不可以，只要承担违约责任就行，打个比例，只要利益大于违约本，就存在违约可能