二手房中介费是怎么收取的？买二手房要注意些什么？

拿北京举例：二手房中介费收取标准一般最高是2.2（其中正常是2，复杂单子可上浮10%就是2.2），但实际交易中再收取个0.5的贷款服务费，实际就达到2.7了，当然这说的是最高标准。往下多少就看和中介怎么谈了。

一般大中介、正规中介对中介费卡的比较死，也就在2左右徘徊，但小中介则不然，没有底线，但一般很多中介很少有突破1这个底线的，当然也不能说没有，竞争大，一个小的夫妻店，低于1都做，但凡正规点的基本也很难突破1.5，所以普遍在1.5-2居多。

接下来说下购买要注意的事项：

首先要了解清楚付款方面的流程和金额，就是每一笔钱什么时间什么地点怎么支付都要明确，金额要包括房款、税费、中介费、物业交割可能产生的费用等等都要完全了解。钱的流程最关键。

其次是交易中的产权风险，要了解房产的真实性和是否有其他冻结和负债问题，是可以去房管局核验的。

最后要了解一下，房子是否凶宅、是否有质量问题、邻居是否有特殊居住人群（例如精神病患者等个别极端现象），周边是否有辐射、噪音、污染等影响居住的情况，关键是物业怎么样。