深圳市解除豪宅线，房价会上涨吗？

2015年深圳出台地产调控政策，表明当时深圳政府调控房价决心，现在政策松绑，当然对楼市释放重大利好，有利活跃深圳二手房交易市场，盘活存量房产。经过二十年楼市高速建设，全国二手房沉淀不少楼盘，存量房数量巨大，所以二手房交易量非常大，刚需族改善住宿条件暂时没能力购置新房，购买二手房也是不错选择。国家统计局数据显示新商品房住宅竣工面积，今 年1-9月份同比减少8.5%。新建商品房去库存化，会导致库存商品房减少。特别在全国新建商品房竣工面积减少情况下，盘活存量房，引导更多人购买存量房，给楼市提供更多选择，增加房源，抑制房价的一项重要措施。地产调控从限购，限价，限贷，进入到一城一策，国家层面不再一刀切，各地因城施策，将成为未来调控主要方向，深圳市楼市新政，减少二手房交易税赋，增加房源，楼市资源重新配置，减少浪费，意义比较重大。会有更多地方城市效仿，因城制定不同调控政策，促进楼市健康发展，

用政策管理市场，它有一个便利之处，就是今天需要了把政策给它捆上，明天不需要了再把政策拿掉，后天万一又需要了呢，唉，再捆还来得及。深圳给楼市松绑，从社保方面也好，从面积上也好，都是政策层面的。那松绑总是有利于楼市。好在深圳的楼市价格一直处于全国的先锋位置，最近我有深圳的一个朋友告诉我，深圳某一个楼盘开盘131,000元一平方米的房子，大家在抢。这就是令人欢欣鼓舞的场面。至少在政策层面上来讲，他希望有这样的效果。至于松绑了房价会不会涨，我希望深圳的房价能继续上涨。因为我不住在深圳，所以深圳涨不涨跟我关系不是太大，我希望房价涨一点的好，因为他们可以更多的贡献给房子，这有什么不好的呢，然后大家可以更努力的赚钱。但松绑本身是因为房价上涨的动力不足，而需要松绑，并不是因为房价上涨过快才会松绑政策。就现在来说，没有房子的人不是认为房价会涨，而是怕房价继续涨。而有房子的人呢，认为房价会跌，而不是继续上涨。

不缴纳豪宅税，房价不贵因此变化。如果要变就是降价。为什么呢？一、豪宅流动性不好，买豪宅基本是拿来住，买的起人少。一般而言，豪宅基本没有任何升值可能，和豪车一样道理，交付后就掉价是正常的。二、豪宅数额巨大，税收在豪宅里面简直是凤毛麟角，根本不值一提。收税不收税都基本一样，买不起豪宅也不在意那点税了。

从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。原豪宅税征收标准:征收标准调整后，可以省多少钱？以南山为例——之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。所以这个豪宅税还真不是小数额，那么回到本话题，144平以下取消豪宅税，房价会不会涨呢？我认为不会，这个税只是增加了购房者的成本，而不是减少了卖房者的收入。当然这个税取消后，成交量会有所增加，因为对于购房者来说，一下少了几十万的税，那就是相当于房价降了。

近期深圳如此频繁调整历史的房产调控措施，估计是和经济增速严重低于预期有关。按照官方的解释“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”，至于真的政策目标是这个，大家可以自己去想，反正，要放松随便找一个什么说法都行。深圳的房价主要是被“备案价格”限制，而深圳的房价也主要是被高价的南山前海等地的价格拉高了均价——正如同四线城市的房价被学区房拉高均价是一个道理。从深圳人的购买力和深圳人的精明来看，香港人置业以及限价因素导致的楼盘一放盘买到就是赚到——一套房基本上新盘要比周边楼价低1-2万一平！在深圳实体投资和股票市场不景气的背景之下，买房保值和买房赚比周边楼价的差价，就足以让深圳的房价继续保持环比上涨。

从2019年11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。 新的标准为：建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。原豪宅线标准取消（如下图）该项官方惠民措施是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变，按照国家统计局的数据来看，2015年到到现在，深圳房价翻倍，按道理来讲，很多普通商品房被豪宅，从深圳高房价实际情况来看，确实应该进行调整的。但这个调整，对市场的影响还是比较大的，最终会刺激买卖双方。一方面，会让买房负担减轻，有了更大的入市动力。另一方面，卖方或会趁机提高房价。总的来说，利好深圳整个二手房交易市场，助力今年经济放缓的深圳。