为什么西宁房价一直在上涨？未来会跌吗？

房价上涨的主要原因有三大部分。第1部分。青海省是一个欠发达地区的省份，经济。教育。医疗。主要资源都在省会城市西宁市，青海的各州各县，大多退离休人员在西宁市区买房 。一，能过上方便的退休生活，二，能给儿孙创造一个好一点的工作，学习时环境。第2部分的房价高所造成的是 ，政府，银行，为了补充抵消各种死账，坏账，参与房地产的价格调整，再加上房屋中介，地产开发商等因素，造成房价上涨。第3部分。青海省各州县距离遥远 ，自然环境恶劣，各州县就业困难，环境距离造成物价高涨。所以造成了西宁市的房产销售主要是本省人购买。青海省总人口，600万人口，西宁市这几年的房地产开发已超过600万套。每人一套还有剩余。外省人几乎不在青海买房。因为青海的地理环境 ，经济条件，文化教育，身体健康。都不如外地的三四线城市。三，五年后，青海的基础设施大多全已完工，会有大批的外地人口撤离。西宁房价毕然直线下降。

首先是人口因素。西宁市拥有青海省最大的人口体量，而且人口逐年不断增长，2019年已经超过237万。

其次是因为地理位置、经济文化、教育医疗等综合因素的影响。西宁市地处青海省的东部农业区，自然气候条件相比较海拔更高，气候恶劣的牧业区更适宜居住。作为省会城市和青海省唯一的中心城市，西宁市的经济文化、教育医疗等资源对于本省其他地区的居民有巨大的虹吸作用，因此省内其他地区的居民在西宁买房的越来越多，早已经成为普遍行为。而且因为省内其他地区的居民工资收入高，购买力更强。

第三是西宁市近十年的建设发展速度加快，城市面貌日新月异，品味档次提升，进一步增强了对西宁本地居民和省内其他地区居民的吸引力。特别是在海湖新区建设发展的示范带动作用下，市内南北川新区的建设力度加大，更是激发了老城区居民购房的热情，改善型需求被激活。

第四是万达、万科等房地产巨头进入西宁房地产市场开发的高品质楼盘推升了房价。西宁市的房价在2014、2015年两年曾今出现过短暂的平台期，房价在6000元每平米左右，2016年后随着碧桂园、万科等巨头的进入，房地产价格开始飙升。

第五是土地价格疯涨抬高了房价。2017年7月，万科在南川区块拿地的楼面价不到4000元每平米，不到一年，碧桂园在南川区块更偏远的地块拿地的楼面价格已经飙升到5300元每平米。第六西宁市经济欠发达，投资机会少，居民手中的闲钱无处可去，房地产仍然是比较稳妥点投资项目。