大多数人不敢不愿意买房,是因为他们没有深刻认识到房子的金融属性。他们认为房子是消费品,花几百万购房不划算。租房住从经济上来说更划算,房子已经饱和,做为一种商品,房子价格未来将会下降。下面我从房子的资产属性来给大家解释一下为什么要买房。
房子首先是商品,是消费品,购买房产可以居住,但是房产也属于资产,有资产属性。
房产、黄金、股票、股权、土地、知识产权,古玩文物、纸币等等都是财富载体,每一种载体都是和纸币一样的,只是外在表现不同,买房子的本质是你将自己的财富由纸币这种载体转换为房产这种载体,财富没有消失,只是表现形式变了。这也是银行敢于贷款给普通人的原因,因为左手负债,右手资产。这个人的财富总量并没有变化。这个和购买纯消费品把财富消费掉完全不同。
至于房产价格会下降,这个短期内不好说,但是从一个长期的时间来看,房子相对于人民币来说都是升值的,美国房地产市场已经高度发达和饱和,房产还能抵御通胀,更不用说我们现在还处于发展中阶段和城镇化阶段了。
所以,房产的价格就是房子相对人民币的稀缺程度,因为国家拥有铸币权,纸币的生产相对容易,房子在建设过程中沉淀了土地价值,劳动力,材料,税费等,生产速度较慢,所以房子的稀缺性的下降速度一定比纸币更慢,实际上,基本上所有商品的稀缺性相对于纸币下降都是慢的,所以每年有CPI都是正数,也就是说商品价格上涨。房子一样的,做为一种商品,价格也将会持续上涨。
所以,对于普通人来说,远离理财,买房子仍然是最正确的选择。