现在大多数人买二手房，都是通过中介购买的，而购房合同通常也都是中介提供的，而现实情况中，很多买房子者因个人信用、银行政策等原因，在交完定金或首付款后，贷款却没有批下来，但是无法按照合同约定时间缴纳剩余房款，并因此而产生了很多纠纷。
为了避免出现这类纠纷，建议买方在格式合同条款之外的补充条款中，再加上这么一句话：
“非因买方主观原因导致贷款没有审批下来，双方均不承担违约责任，并退还已支付的购房款。”
这样一来，加上了这句话，如果不是买方故意不配合的原因而导致贷款没有批下来，也是可以要求房主退还已付房款的。
当然，现实中，定金一般是交给中介保管的【中介为了保障服务费不打水漂】，所以为了稳妥一点，在刚才写的那句话后面可以写的更明确一点：
买方交由中介保管的定金，中介在收取****元中介服务费后，剩余款项须在买方告知贷款无法审批后*日内一次性退还。
【到批贷款这一步，中介能收多少服务费，协商定吧，一千两千的也行，三千五千也可以，视具体情况定吧】
