买房首付正常30%，中介说可以做到5万首付，里面有没有套路？

其实就是高评高贷。一般中介就是抬高评估价，自然贷款的金额就多了。首付比例都是百分30。

举个例 房子售价100万。 评估价80万，首付百分30%那样就是贷款70%，那样首付就是100-80*70%=44万。

如果评估价是120万。那样首付就是100-120*70%=16万。

所以首付取决于你评估价的高低。

中介的操作方式叫做高评高贷。一般来说利率与普通首付的利率是一样的。但是中介费用一般会比较高。

高评高贷 就是指拉高评估价格。首付比例百分30还是按照百分30去贷款的。但是因为评估价格拉高了，所以你的首付低了。

二手的是按照评估价去算贷款金额的。评估价高，自然可以贷款的金额就高了。

建议首付够的话还是不要去做这个，贷款金额多了，按揭压力就大了。

二手房就是拉高评估价，俗话说的超贷，属于个人融资的一种，有些豪宅区你看到大部分没有人装修没人入住的，谨慎入手，这个楼盘基本都是融资盘，比如200万全款买入，评估价380，可以超贷180万。等同于20万首付就可以买到一套三百多万的豪宅。部分公司还可以做二押，这个又是一笔大钱，很多资本运作就是这样钱生钱，就算资金链断裂也就是资产抵债，当然，很多玩融资盘的，都是升值投资兼融资投资其他版块的，钱财运作生生不息。

新房低首付，一个就是组合贷，融资公司的首付贷款，利息比较高，一般2-5年不等，贷款额度是你支付的首付余下的部分，比如首付的两成，两成半，看个人资质而定，读取征信并且上征信，需要足够流水。

还有一种方式就是发展商分期付款，根据不同楼盘的去化情况不同期限，半年～5年不等，一般为两年，额度一般是首付的一成或两成，由发展商先行垫付你的首付款向银行申请住房按揭贷款。

分期方案是发展商为推进项目去化而推出的，视项目版块以及项目情况而定，大部分有相应利息或手续费，优点是上车门槛低了，分期付款不上征信。缺点是新房价格没有什么折扣优惠，比正常购房贵，需要支出一定费用，并且因应发展商的财务情况或当地政策变动以及其他不可抗力因素，这个方案有可能随时变动或者临时收回终结，那么新业主就要面临突然需要结清一大笔款项的情况。

总之羊毛出在羊身上，没有人会为你免费买单，低首付，分期都是权宜之计，多大的饭量就吃多大碗饭，根据自身情况去选择。

不知道你说的是新房二手房？如果是二手房以上朋友们的回答都很专业，就是高评高贷！你高评了他们中介费相应就提高了！如果是新房，那就是首付分期了，比如首付要付20万，置业公司允许你首付分两年付清，订房时首付5万，每半年再付5万，两年付够20万！一般新房中介公司都不收中介费，因为置业公司给中介都有内反！这个你要问清楚！其实通过中介买新房可能比你去售楼部还便宜。

不知道你说的是新房二手房？如果是二手房以上朋友们的回答都很专业，就是高评高贷！你高评了他们中介费相应就提高了！如果是新房，那就是首付分期了，比如首付要付20万，置业公司允许你首付分两年付清，订房时首付5万，每半年再付5万，两年付够20万！一般新房中介公司都不收中介费，因为置业公司给中介都有内反！这个你要问清楚！其实通过中介买新房可能比你去售楼部还便宜。