要了解房地产市场的未来方向，就得知道房地产现在面临的3大形势。1.国家宏观调控政策会长期推进不放松。从2019年的房地产市场可以看出，该国的宏观调控对稳定房价具有重大影响。根据该国发布的最新公告，2020年将继续实行“房住不炒”政策，房地产仍不会被用作刺激经济发展的短期手段。因此，国家的宏观调控是一个长期的过程。
2.我国现有的住房足以容纳34亿人居住。再加上租赁住房市场的进一步发展，未来房子或将不再是刚需。经济学中有一个公式叫做供需影响价格。在当前的中国市场上，当前的住房库存远远超过了实际人口。供过于求，房价自然会在未来下跌。
3.我国人口老龄化问题十分严峻，人口老龄化和出生率下降的问题可能导致未来购房需求进一步下降。据有关统计，中国目前60岁以上的人口已达到2.4亿，占总人口的17.3%。同时，出生率也在下降。专家预测，也许到2028年，中国的人口将呈现负增长状态。
从这三个方面来看，未来房价急剧上涨的可能性将不再存在。至于“白菜价”，专家表示不太可能，因为房地产已经与很多行业挂钩，如果房价成白菜价，那么就意味着经济彻底崩盘，对楼市不断调控的目的是让房价稳定下来，并非是大涨或者大跌。如果你是刚需，有一定的存款，能买得起房，就赶紧买吧，别等了。
