如今，中国的房地产受到“黑天鹅”事件的影响，房地产供过于求，购房者在购买房屋方面正变得越来越理性。结果，许多开发商的房屋无法出售。即使开发商资金短缺且仍欠债，他们也不愿降低价格，这导致大量开发商破产。
对于那些没有买房的人，他们自然希望房价会下跌。当前的房屋价格过高，将来肯定会回落到稳定状态，但是下降的窗口一直存在争议。从数据的角度来看，全国100个城市的平均房价仅下降了0.2％。2020年房价下跌，最亏的不是炒房者，真正的“冤大头”是这三种人。
一旦房价下跌，最惨还是刚需购房者。为什么这么说呢？只需将购买者的资金与炒房者的资金进行比较即可。尽管房价下跌了，但房地产公司和投机商仍然拥有赚钱的资金和条件。房地产经纪人可以出售更多房屋。简而言之，由于不允许房价跌至悲惨的水平，它们仍然可以赚钱。投机者手里拿着房子，但他们也对市场持观望态度。
第二个是高债务买家。这种家庭的抗风险能力很弱，没有什么可说的。一旦房价下跌，即使您想存钱并偿还抵押贷款，您仍然必须保留工作。毕竟，如果房地产市场崩溃，实体经济将会消亡。那时，大量的失业者正在寻找工作，而负债累累的家庭本身将没有积蓄来抵抗失业的风险，因此他们自然会担心。因此，对于这类人来说，房价下跌是一件非常糟糕的事情，没有办法从中获利。
如果是当地刚需，拥有一套房子也就罢了，如果有多余的房子，还是建议尽快变现为好。毕竟小县城是人口流出大于流入，而且当地房子也趋于饱和了。即使有年轻人要结婚，主要还是购买一手房为主，小县城的二手房会越来越不值钱，最终会跌得非常惨。
