今年准备买房，想问问大家买两套小平米划算还是买一套大平米划算？

你的问题，我首先澄清一下，也就是问买房时，同时买两套小户型好还是买一套大户型好。个人建议买两套小户型，具体原因如下。

1、需求理解与变通：如果你是一家5口人，至少需要三房。夫妻一间，老人们一间，孩子一间，当孩子小时与父母住同一间房，当孩子大时需要分房睡，这是实际情况。这种情况比较常见，看起来需要一套大户型，其实可以买两套挨在一起的小户型，什么叫挨在一起，可以是相邻，也可是上下两层，如果相邻或上下两层楼条件不具备是，中间隔几层也是可以的。

2、使用效率：如果买一套大户型或大平层，比如说有4房，当孩子小的时候，有两间房是空置的或者说是利用率不高，如果是两套的两房，可以将其中的一套拿出来出租，以武汉两房为例，在三环内两房的月租金在2000元左右，一年的收益是2.4万元，如果出租5年租金至少是10万元，多则可达12万元，12万元基本上够孩子上3年普通幼儿园的费用了。

3、房屋变现：如果需要对现有的居住条件进行升级，可以卖掉其中的一套，对实际的生活带来的影响相对较小。反之，如果仅一套住房，在买房与卖房时间点上很难做到无缝切换。另外，手中两套房，至少有两个学区可以选择，对子女的未来教育有了优中选优的条件。

4、财富循环积累效应：最近几年，各个城市的房价上涨较快，通常有个说法“年初不买房，一年又白忙”，很形象地说明了房价快速上涨的情况，举例来说，如果你在武汉三环内有两套80平的房子，入手时每套是160万，经过3年的上涨行情，每套房升至200万，相当于你赚了40万元/套。这时，你如果想要将其中的40万元拿出来再投资，相对容易。如果，你只有一套160平的房子，拿出来卖时，你得考虑自住哪里的问题，房价上涨可能是纸上富贵，不利于财富的循环积累。