一、和您的资质有关
房产估值、个人征信、负债率、是否有公司，公司是否实际，公司流水和利润如何，个人流水如何等，都会影响您的利率和额度。
二、和您选择的银行有关
不同的银行，利率、额度、还款方式、申请条件都不一样，选择合适您的银行非常重要，比如您选择的是可以做跨行二押的银行，就有机会做到非常低的利率，月息3.2厘，比房贷利率还低不少，当然也要符合相应的条件。
三、和您选择的贷款类型有关系
抵押贷根据资金使用用途可分为个人消费贷和企业经营贷，个人消费贷不需要公司，利率相对较高、额度相对更低，但也有自己的优势。不过如果是属于优质单位(公务员、教师、医生、上市公司、知名企业等)，反而有机会做到更低的利率，月息2.5厘(市面上最低的利率)。
四、和您办理方式有关系
是自己办理还是通过熟人或中介机构办理，有关系，自然能享受更好的待遇，办理速度快，效率高，通过率高，即使是同一家银行，额度和利率都可能会有区别。
