第一、小产权的房子
相比商品房，小产权房的价格要低很多，但是自然资源部强调小产权房不准登记，这就打消小产权房转正的可能。如果没有房产证，那购房者的利益将无法得到保障，未来转手更是困难，要是被当做违规建筑拆除，还无法获得相应的拆迁补偿，导致钱房两失。
第二、老旧的房子
老旧住房的建设时间比较久远，建材、设计规划等方面与现在相差甚远，既没有好的物业管理，也不符合现代人们的审美和生活需求。而且如今旧改代替棚改，全国各地开始大范围的改善老旧小区的环境，即使这样老房子的本质还是无法改变的，所以这类型的房子在现在的房地产市场中一点优势也没有，未来贬值的风险会很大。
第三、小城市的房子
由于炒房客的推波助澜，近些年很多三四线城市的房价开始上涨，但是其中价格虚高的成分很大。因为，一些三四线小城市经济发展缓慢，人口也流失越来越多严重，年轻人都想着去一二线城市发展，导致购房者减少，被哄抬的房价没有购买力的支撑，肯定会率先贬值降价，建议刚需们避开这类房子，很容易砸手里。
