影响房价的超级因素
有一个因素，我们在谈到房价的时候经常会被忽略，因为它是一个安静的因素，短期看没有感觉，长期看影响巨大。
这就是人口联合国预计中国的人口在2027年会被印度超过，不再是人口第一大国，同时在本世纪末将减少3.75亿人，人口将接近到10个亿，中国的学者预测比这个数字要更深。
我们不是一个老龄社会，我们是一个深度老龄化的一个社会，我们到时候将产生人类历史上最庞大的一个老年人的群体，将近3个亿，从来没有过的事情。
日本也是一个深度老龄化的社会，2009年人口达到峰值之后一路下降，那么预计到本世纪末的人口可能将近六千万到七千万。
所以每五个人当中就会有一个老年人的。日本的社会现在已经出现了像经济萎缩，消费下降，创新乏力，同时社会负担加重等等一系列的症状。
90年代。日本的房地产泡沫刺破以后，房价下跌了70%，现在除了在个别的大城市依然有支持之外，在很多村镇、一些城市里面，基本上已经面临着安静的死去，因为不再有人去居住。
我们知道每个国家都会有一些例外，但是我们也必须相信，在人口面前有些规律是不可打破的。
