今年上海房价为什么会持续上涨？而且有的地段甚至翻倍？

今年上海房价为什么会持续上涨？而且有的地段甚至翻倍？

今年上涨原因多种，汇成一句话：买涨不买跌的心理使然。

看一下今年房价发展的趋势就能明白了：

第一浪 - 回暖：

两个月的疫情期间让房地产市场跌入冰点，房价从2017年最高点经过三年阴跌，普遍跌了10-20%。疫情解除后，一直关注房价的刚需购房者发现了入市机会，拆迁户、刚需开始买房。

第二浪 - 学区：

疫情期间，上海就流传民办摇号，这对牛娃是很大的打击，因为你再牛也没法通过考试上好的民办；5月份摇号政策落地，于是家长们直接放弃民办，转投买学区房，导致各区的九年学区房开始大涨。

第三浪 - 拆迁：

9月份，上海推出了985高校毕业生可直接落户政策，有敏感神经的购房者能领悟到，这是刺激楼市的开始；尤其是今年上海拆迁力度极大，拆迁户拿着几百万上千万现金开始到处看房买房。

第四浪 - 改善：

改善需求一般是后知后觉的，因为他们有房子住，不着急换。国庆节后，改善型发现身边的房子都在涨价，学区房被抢光，等房价再涨的话，换房的成本会增加，于是改善性需求加速入市。

第五浪 - 全面开花

进入11月份，房价持续上涨，买涨不买跌的心理作用继续发酵，前滩房价翻倍、二手房无房可卖、房产交易中心排长队的消息满天飞。所有类型购房者都坐不住了，全面入市，导致各个区域的优质房源都是出来就被秒掉。

这波行情会持续多久呢？

11月份，上海又松动了落户政策，这会让房价继续向上；而毕竟本次行情是三年阴跌的刚需集中释放，限购限贷政策没有放松，大批的资金还被限制着，所以预计明年年中会稳定下来，涨幅大约10-20%；同时，紧盯政策，如果限购限贷也松动，那么极有可能像深圳那样，全面暴涨。