明年该不该买房？我给的建议是刚需可以买，改善可以等到下半年看楼市行情发展再说，这么说的理由有以下3点：
第一：1月份是春节，销售业绩肯定不会太好。开发商又想抓住第一波客户，会拿一些小户型降价销售，这正是刚需下手的时候。
第二、房价下跌已成必要发展趋势，尤其是二手房，这也是刚需可以选择的方向。但改善都是购买大户型的新房，新房都是近期高价拿地项目，就算降价也很有限。
第三、房价下跌到一定程度就不会下跌，毕竟成本在那。小户型上半年会把价格放到最低抢收刚需客户，而改善户型会卡在高位拉高开发商利润。
这三点可以区分开刚需和改善客户不同的选择。
