签二手房合同之前这条用心的看，价值一百万。
签合同当天，如果房主是拿到房本复印件，这个时候你需要确认的是两件事：
第一，房主手里没有房本原件，大部分是处于抵押状态，你需要区分的是银行贷款抵押还是民间借款抵押。
第二，中介在签合同之前有无做过产权调查，你需要核实的是权利人和房主本人的身份证是否是一致的。
第一，看不动产证共有情况。如果你是贷款购房，无论是单独所有还是共同作用，哪怕是婚前单独所有，在签合同当天都需要夫妻双方本人到场，因为银行会把自己的风险降到最低，通常在银行面签当天是需要夫妻双方到场的。
第二，看权力性质是否是出让。如果是划拨用地，记住多便宜都不能要。
第三，看用途，是否是住宅。
第四，看使用年限。是否是七十年，超过二十年的房龄，谨慎购买。
第五，看附记，如果是买卖没有问题，如果显示的是继承与赠予，很有可能在房产交易中需要交20%的个税。
之前还有一部分是老房本，并不是这种不动产权证，所以在签合同之前一定去调他的不动产权证。如果你懒得做这一步，很有可能你七十年产权的房子直接会变成五十年产权。
