最近在卖房买房，了解的多了，才知道了一些原本就应该知道的事。
第一，我们可以跟中介讲价，佣金点可以降低一些年。2020年改革之后，中介市场规范了许多，比如贝壳、幸福里之类的，但是因为没有了一些小中介参与竞争，所以，卖房买房的中介费就比较高，但我们可以跟他们谈点数，不是他们要多少就是多少的，佣金谈低一点，我们可以省不少钱。
第二，买新房独自去，可能还没有跟着中介去划算。独自去就算是“散客”，开发商的房子如果卖得火，你可能连挤都挤不进去，还不如跟着中介去，说不定还有机会买到。
房子如果卖得不太好，开发商会花大笔钱去做推广，钱都被中介和一些推广网站赚了。换句话说，你作为散客去买房，开发商也不会给优惠，因为他已经掏出那么多钱来了，也就不会再往散客身上浪费钱。这个时候，我们应该找中介去看房，并且要谈返佣，比如我买一套新房，中介的佣金跟我对半分。
第三，买房小白们，记得看房时，一定要拿出自信和气场来，实在不会，那就装做不好说话的样子。因为销售都是看人下碟的，你越不好说话，他越不敢糊弄你。我和我老公就是吃了“老实”的亏，当年看房时，销售说，只有80多平和100多平的，我们买不起大户型，就只能买80多的了。后来我才知道，小区里还有一种90多平的，卖得是最好的。
这就是套路：先把不好卖的房子给你看，逼迫你选，如果你好糊弄那就只能选一套，如果你说看不上不买了，那销售看这单子要“黄”，立马就会跟你说，我帮你问问同事，看看有没有选好没付钱或者放弃交钱的好房子。你信不信？一看一个准，你肯定能恰好遇到一套客户不要的好房子。
第四，找中介，不要只找一家，一定要多找几家才好。中介赚的就是佣金，人家也是要吃饭的，你不要以为你们关系看起来不错，他就会少收你钱，“亲兄弟还明算账呢”。我们光明正大的告诉他们，自己找了几家中介，谁给的优惠多，谁找的房源好，就跟谁合作，大家良性竞争。佣金提前谈好，到时候也不会出现扯皮的现象，我相信，中介也不会说什么的。
第五，和房东交易时，不要想着越过中介，除非你真的很熟悉很擅长二手房交易。专业的事情交给专业的人去做，咱们自己私下交易的确可以省些钱，可后面的手续比较繁杂，尾款、过户之类的风险比较大。除非你确定自己能搞定，不然还是建议找中介比较好。
第六，今天刚刚看到的，《民法典》里提到的居住权。我们交易二手房前，最好去房产局查一查这套房，有没有设置“居住权”。
如果之前的房东设置有“居住权”，那么即使我们买过来之后，这套房我们也没办法居住或者出租。
