许昌的房价还会涨吗？2021年？

没大降就不错了，还想涨？再涨更没人买了

看许昌的房价会不会涨，先得看全国的房价会不会张。

全国房价会不会涨呢？

四个字。稳中有升。

决定房价的根本因素是供求关系。咱们先看需求。

决定中国房价30年上涨的因素是中国的城市化。决定中国城市化的决定性因素是中国的工业化。

现在，中国的工业化已经完成，即将迈入后工业化时代。

中国的城市化率已经接近70%，中国的城市化率最高能达到多少呢？

80%，顶天85%。

为什么？中国的西部需要农牧民，中国的海疆需要渔民，中国耕地的多样性决定了中国不可能发展美国，加拿大，巴西，阿根廷，澳大利亚那样的大农业，只能是日本那样的精耕细作。

所以，中国的城市化进程已经接近完成。

结论就是，从现在起，到2031年，中国房价总体上会保持平稳，上涨幅度不会超过物价涨幅。

说完全国说许昌。许昌是一个小城市，原来只有一个市区就是魏都区。许昌县改成建安区后，土地供应更充足了。

许昌人口迁徙的总体情况是外来人口少于外流人口。流出多，流入少。

高铁，轻轨的建成将扩大外流趋势。因为去郑州的时间距离更近了。

所以，许昌房价的长期趋势是稳中有跌。除非北大清华交大复旦浙大南大中科大这些名校在许昌建立新校区。或者许昌学院建成双一流大学，要不就是郑大一附院在许昌建立新院区。

许昌房价总体是：北部区域高，南部区域低，铁路东高，铁路西低。如果说许昌的房价均价八千元得益于近邻郑州的话，但高的房价也阻碍了许昌房地产的健康发展，其实许昌的房价若在六千元左右，估计许昌房地产会更红火。从许昌城市扩大来讲，从经济发展来讲，许昌房价合理的价格应在六千元的正负百分之二十左右动荡较好。过高过低都不利于许昌房地产的健康发展。