2021年买房投资还继续吗？楼市释放5大现象趋势，如果你不是很懂楼市，或者没有足够资金炒房，真心建议你谨慎入手。
1、小城市房子空置率高，很多房产投资客在高价入手，现在房价降幅了，没有3、4年前那么高，等于是被套牢了，短期内限购、限售的，也不允许房价大幅上涨。曾经高位上车的炒房客，现在很难下车了，关键是接盘侠寥寥无几，剩下刚需也不傻，人家也是看你的房子值不值钱的。
2、核心大城市房子流动性还可以，虽然房子容易转手交易，但是大城市房价高，且房票资格也不容易获得，今年新一轮房地产调控先从核心一线、新一线大城市开始实施，重点二手房市场上，对二手房价格进行合理引导，不允许抱团涨价，除此二手房交易税费可能有上涨趋势，比如上海已经将增值税免收年限原本2年提高到5年了，今后二手房转手成本会逐渐增加。
3、很多城市新增人口数量下降，老龄化人口比例加重，一些城市是常住人口减少，年轻人不断外流，这种人少的城市房子购买力其实基本饱和了，未来房价腰斩会成为普遍现象，炒房不知道谁来接盘了。
4、总体来看未来新建商品房数量是逐渐减少的，将来进入二手房时代，不仅比的是价格，还有房子的品质、周边配套、所在地段等等，早期较低位买房的，以后房子就算卖的价格不高，其实他也赚了，如果你是在价格上涨周期，恰巧高位接盘的，肯定也不愿意降低价位，而市场价比你当时买入的价格低，那么你就不占优势。
5、过去房价普遍大涨，小白都能够炒房赚大钱，如今就算给你机会，也拗不过房地产调控持续加码（限购、限售、限贷），还有对于房价上涨的遏制。2021年调控里很厉害的一点是：银行的房贷资金余额压缩了，这意味着楼市里有小部分买家可能无法获得房贷资格，将来能够买房接盘的人数必将减少。除此，2021年起开始发展租赁市场住房，等到哪天租房子和购房者享受差不多一样的待遇福利，那么买房其实也不算特别大的优势。
