二手房交易中要特别注意的5点情况，每一点都很重要。
第一，房产证的建筑面积。
只有房产证上的建筑面积，写上去的面积才是我们花真金白银去买的面积。不要被一些赠送的面积或者是储物间所忽悠了。
所谓的笋盘一听好像确实性价比特别高，但是要注意面积，是不是房产证上的建筑面积。像有些房东吧，平台也加上去，把储物间的面积也加上去，所以你一听好像性价比特别高，但是等真正签合同买卖都是以房产证上面的建筑面积为准。
所以签合同给定金之前一定要确认房产证上的建筑面积，具体数额。
第二，确认产权人。
签合同给定金之前一定要确认和你谈条件的，谈价格的人是不是真正的产权人，核实他的身份，看身份证上的名字，是不是和产权证上面的名字是否一致。
如果不一致不是同一个人，她说是房东委托他的，那么就要看到他的委托书，同时也需要更加谨慎。
第三，给定金交钱的接收人一定要是产权人。
哪怕是他的配偶或者父母都不行。避免日后不必要的纠纷。买家，房产证上写的名字是谁的名字，谁交定金，避免出现名字不一样。
第四，落实户口问题。
很多人二手房就是为了读书，读书就要迁户口，所以一定要把户口的问题落实到位，写在合同上。限定房东多长时间内，把户口迁出，违约的话要写清楚，具体的经济赔偿金额。
第五，合同上写清楚，原房东一定要结清所有的费用，如水、电、煤气，物业费、网络线，电视费等等。
如果有赠送的家具家电，最好也列一张清单，同时拍视频拍照作为证据。避免日后扯皮。
