经营贷到底是如何流到楼市的？
首先，得清楚经营贷的主体必须是公司，而贷款人是这家公司的法人或者实际控制股东，所以对于打工者来说，根本不存在经营贷。
有人说，注册后直接买一家公司，成本就两三千块钱。我觉得这个说法很可笑，买公司更要看流水，空壳公司没有一毛钱价值，你当银行傻瓜吗？
其次，就是银行审核你的贷款资质，比如你的营业内容里不能涉及房产，物业，租赁等字样，然后再来评估你的还款来源和能力，最终决定是否放款比例，放款金额，放款利率等。
第三，过桥贷款。有人说用过桥贷款，全款买入，再从银行贷出，理论上可行，但是过桥贷利息，应该是在年化20%，低于这个利率没人借款给你。接下来还要看，银行具体放款时间了。
说白了，2019年银行为了增加业务，不断放宽经营贷，正好被企业型的炒房客抓到了机会，加了杠杆，而这些人根本不是购房刚需，他们不仅让刚需买不到房子，而且推高了房价，更重要的是加大了银行的风险！
要让房价稳定，必须斩断经营贷，限房价，不如限贷款，这样更直接有效！
2020年，无论房价，一手成交量，二手成交量都创了历史新高，这背后相当大是银行贷款的推手！
我预计，2020年的房价和成交量和价格将是阶段性的高点，由于控制房贷，2021年一手新房成交量预计跌到14万亿以下，开发商亏损和破产的家数会增多！
