第一、不看白天看晚上。
有的小区白天井井有条，晚上地摊云集吵吵闹闹，有的小区白天保安严阵以待，晚上空无一人，安全根本无法保障，白天都在上班，只有晚上才是一个小区的真实水准。
第二、不看晴天看雨天。
道路积水，小区积水，阳台积水，甚至漏水渗水，这不是大问题，但影响整体的保值，这些问题只有雨天才能发现。
第三、不看装修看格局。
房东都知道看房很重要，要收拾干净，甚至有的为了卖个好价钱都粉刷一遍，这都是表象，你要去看格局，每天对着卧室厨房站不开两个人，卫生间没有窗户，这些最影响居住。
第四、不看装潢看做工。
房东都不傻，装修好的总价也高，装修费得卖出来，一定要看装修的工艺，墙角裂的、发霉的，窗户不密封的，天花板不收边的踢脚线是塑料的都不行。你去修缮的时候事就大了，这也是你跟业主讨价还价的砝码，特别是投资客，普通装修以后出租的房子，这种装修都要减钱而不是加钱，因为买完以后你要全部砸掉重来。
第五、不看窗内看窗外。
看窗外看通风，看采光，看是否有烟道对着自家的窗。
第六、不看电梯看楼梯。
电梯必然不用说了，看一下楼梯是不是每一层都堆满了业主的烂桌子破鞋子是不是每层都放满了电动车，第一说明业主素质一般，第二说明物业形同虚设。
第七、不问房东问保安。
可以找个保安聊一聊，他们更知道这个小区是什么水准的，甚至告诉你几个关键信息，能成为买与不买的决定信息，比如全是租客，比如没地方停车。
第八、不看价值看价格。
同一个小区的房子地段和配套并无差异，记住找这个小区最便宜的就行，业主急售和业主在外地不熟，都是捡漏的机会。
第九、先砍房价再砍中介费。
中介费你是跑不掉的，在房价谈完三轮价格以后，再让中介把中介费给你砍出来，这样才能把价格压到极致。
第十、不看园林看邻居。
中国有句老话叫"千金买房，万斤买邻"，这就说明邻居的重要性。好的邻居会让我们生活的更快乐，素质差的邻居时不时的闹点小矛盾，也会给生活带来很多麻烦。
