第一、原房主户口迁出问题。
房子交易完成后，原房主如果户口不迁出，您的户口就无法进入，也就无法享受学区。所以在签合同之前要明确迁出时间和违约责任。
第二、学位是否被占用？
有些城市的学区房入学名额是有限制的，比如说有的城市学区房，6年才有一个名额，假如你购买的房子学生名额已经被占用，你要等到时间期满才可以享受优质学区。
第三、房子是否设立居住权。
根据《新版民法典》规定，房子是可以设立居住权的。比如说原房东曾经设定过某人对房子享有居住权。如果你买了这样的房子，住也住不进去，卖也卖不掉。所以在签合同之前明确这方面的内容。
《新版民法典》对以上问题，出现的纠纷都有明确的界定。并且对房产类其他的纠纷，包括房产继承都有相关规定，建议有需要的粉丝备上一本，关键时刻能起到决定性的作用。
