近一年，因为美国的1.9万亿大放水，世界大宗商品价格暴涨 ，国内大宗商品价格也跟着涨起来，包括钢筋水泥都涨价了，在住房不炒的严控情况下，房子会涨价吗?不会。
因为房子的开发成本相对房价占比很低，特别对于一二线城市，而人工和建材成本只占开发总成本大概40%，土地成本占总开发成本大概30%。建材成本也不会因为各地的消费水平高低而变化很大，一平方建材成本大概2000元左右。同样一个城市，比如广州，天河越秀区的大部分新售房价超过十万一平，而花都从化新房房价也就两万左右。天河的钢筋水泥人工比花都高很多吗?显然不是。
当然，北上广深的钢筋水泥也不会比三四线城市的贵多少，建筑人工工资也不会贵过两倍，全国平均房价大概1万，而深圳房价有超过十几万，除去地皮价格，差价还是很离谱。
这是什么原因呢?
房价超高主要还是因为房产金融化或过度炒作。
房产泡沫化历史多次证明，当房子从100万炒过1000万时，房价上涨的源动力不再是房屋的稀缺性，而是被严重金融化。
任何商品被金融化，其价格不再反应其价值，价格不再由其价值决定，而是决定于追逐房产的资金量，以及炒作者的贪婪和情绪。
所以，钢筋水泥涨价，房价不一定涨价，在住房不炒的政策下，给银行上了三道红线，流入楼市的资金逐步限流减小，那么房价只会稳定，只会小幅度波动，甚至会下跌，不会再出现暴涨。
国际大放水时期也快结束了，即将进入收缩，昨天，加拿大银行举起了紧缩的旗子，加息时间点提前了。另外，据英国政府发布数据，截止4月22日，过去28天，感染新冠病毒，且7天内病亡患者人数156，环比下降26.1%，病亡率趋近于零，说明疫苗起作用了。美国计划在疫苗注射率到75%，将加息收水。
当水退去，谁在裸泳，一目了然。
