在住宅项目开盘时，最重要的工作之一就是审核定价，其中学区因素占的权重非常大，特别住宅如果拥有本城市前三的学校，通常学区的权重可以占到30%左右，也就是地段，品质接近的房子，没有学区的房价可能是2.5万元/平方米，有学区价格就是3.5万元/平方米，100平米的房子差价可以有100多万。
特别春节后这一波一线城市涨价，有不少都是学区房点起的火，因为很多之前选择到国外留学的学生，都被迫在国内就读了，这些经济优渥的家庭肯定希望给孩子选个好的学校，所以学区房就一房难求了。
其实就在今年，上海、北京都对学区划分做了重新的调整，因为这里不仅关系到房价稳定的问题，更涉及到教育公平的问题。
我一直认为学区房存在重要的风险，因为学区划分基本每年都会发生变化，不确定因素非常大，但没有想到直接在本次高层会议上定调了，确实是利国利民，可以预计在不久的时间里，各地都会出台针对学区房的政策。
所以，你如果为小朋友就学，而即将要选择购买学区房，就必须要谨慎了。
其实，对于学习来说，更重要的是让小朋友养成一种好的品质，好的习惯，正确的人生观，多一点陪伴他们的成长，这比买什么学区房重要多了。
