二手房指导价，一方面让房价变的不透明了，另一方面，也让购房者的购房门槛提高了很多。
购房者购房门槛提高，很容易能理解，因为首付款提高了，比如说指导价500万，而房东的实际成交价是800万，如果首付三成，那么贷款只能按照500万的七成来贷，只能贷款350万，这时候的首付款就是450万，如果没有指导价，首付三成，只要付240万就可以了。
这时候，你会发现，指导价一出，首付款就从240万变成了450万，贷款金额就有560万，减少到350万了。
这么一算，你就能明白了，二手房指导价就是让你从银行的贷款减少的意思，并且是大幅度的减少。
贷款依据网签价，网签价也是成交价的七八成，大部分人都是做底的。指导价实际意义是，政府给了房价一个示范，个人的理解决定这个价格的作用。
更主要降低银行风险，这样银行就能承受得起房价下跌50%的风险
银行怕风险了，但很多炒房客还坚信无风险，改变需要时间。
指导价出来就说明房价就值那个价（有可能还存在泡沫），也证实了房价确实存在泡沬（政策能出说明认可）。试想，谁还会去接盘（挂牌价购买），能按指导价卖出己经不错了，炒房的有卖的意向说明看到了房产的不景气，要不为啥不继续持有大涨，而选择出售。在当前情况下，刚需都是傻的，按卖方的价买入？我看难，刚需会火蛾扑火，去救市？
贷款比例大家都晓得的，关键超过指导价网签都过不去，更别想过户了。
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