首先，先看一组数据，2021年上半年人名币贷款增加12.76万亿，同比增加6676亿元，其中房贷增加3.43万亿，占比超过26%。其中东部、中部地区商品房销售额增速均超过40%
这组数据说明上半年楼市成交太火热了，贷款额度被严重消耗，导致年中银行贷款利率上调，甚至不少地区二手房停贷，导致刚需买房成本上升，改善换房群体首付款紧张。
各大媒体上看到的利率上涨都出现在东南城市为主，部分中部城市，也是由于这些楼市太过火热的因素导致的。
前几天银行降准释放10000亿资金，实际上是定向针对中小企业，虽然最终会有部分资金拐弯磨角的流入楼市，但相关部门强监管之下，对楼市影响不大。
如果缓贷、停贷持续蔓延，那影响最大的将是二手市场，特别是上半年火热的南方城市，因为新房好歹有开发贷支撑。大家在买房的时候一定要留足签约时间，因为贷款难会导致放宽周期延长。
贷款容易，房价涨；贷款难，房价跌，这是楼市长期演变成的真理！如果此时的金融环境持续蔓，上半年商品房成交越火热、集中拍地最火热的区域也是下半年房价降幅最大的区域。
