楼市经过20多年的高速发展，目前已经不再是买房就能躺赚的时代了，只有了解未来楼市的3大发展分化，才能趋利避害。
第一、城市之间的市场分化。
随着一、二线城市人口的不断流入，对房产的需求依然很大。而三、四线城市的人口大多是净流出的，房子的空置率过高从而降低了房子的价值。所以一二线城市的房价还是有很大上涨空间的，三、四线城市的房价不下跌就不错了。
第二、区域间的分化。
就算在同一座城市，每个区域的发展规划也是不同的，只有选择配套设施更加完善的，才更有上涨空间。而有些区域配套设施不够完善，而是过度开发房地产，出现供大于求的局面房价是很难上涨的。
第三、楼盘之间的分化。
随着人们的生活水平的不断提高，现在的人们不是只局限于有房住就能够满足的状态了，需要的是高品质生活，需要住的更加舒适，开发商只有升级产品才更具竞争力，还是墨守陈规的房企必会淘汰出局。
