大家都知道，现在楼市已经陷入了“八面受敌＂的困境，开发商降价卖房势在必行，以增加销量来降低公司的负债率，缓解库存压力。现在刚需者最需要清楚两个问题：1、房价能下跌多少？2、2021年能买房吗？
一、房价能下跌多少？
如果房价下跌30%，开发商就都死掉了。今后房地产业主要创造更符合居住生活需求的高端住宅，而不是低端住宅。
房价大涨是不可能的，不利于经济发展，国家压着也涨不上去。但房价出现暴跌的话，也是不可能的，对国家经济影响更加严重，国家也是不允许的。
现在房价过高，很多家庭一生的财富都在房子上，一旦出现暴跌，财富就蒸发了，容易出现经济动荡，社会不稳定，这也是国家不愿意出现的。国家就是要坚持＂房住不炒”原则，继续保持市场稳健发展，未来房价不会有大起大落，这就是国家的调控目的。
显然，未来房价不可能出现大涨，也不可能暴跌，但就目前高房价来说，炒房集中的城市，跌幅30%并不算多。
二、2021年能买房吗？
对于刚需购房者来说，房价稳中有跌或者涨幅小于工资涨幅，实际上也是一种“下跌”。目前来看，未来房企可能会打折促销，刚需购房者没有必要背负巨额负债急于买房，在楼市不断调控下，房产已经越来越接近居住属性了。所以，还是根据自己经济能力情况来决定，买与不买。有合适的房子，买下来不十分累，就买下来，买下来非常累，那就不急着买。
