新房销售自5月以来的转淡开始传导至投资端，量价“滞涨”后期特征明显，而二手房量价自2月以来就开始全面双向下跌，已然进入“衰退”初期。与此同时，无论是看房热情，还是购房需求，楼市交易数据已然集体回落，无不表明楼市已跌下神坛，房价开始走向亲民化：
一、新房”滞涨”特征明显：在限价与限购双重影响之下，“三道红线”政策倒逼房企去杠杆降负债，土地集中供应制度对房企资金施压，不仅控制了房价上涨的幅度，而且还控制了楼市的资金进入，一旦房企采取“以价换量”打折促销，房价自然会横盘滞涨，然后转弯回落，在接下来的日子，房价绝对是“优惠折扣”下的亲民价。
二、二手房“衰退”已成事实：先是“二手房指导价”控制了房价与贷款，再是大学区与教师轮岗“痛打学区房”，然后试点“业主自助挂牌”减少了中介的环节，让多地出现业主“抛售”现象，量价持续下跌，不仅议价空间拉大，而且还有捡漏笋盘的机会。这不是楼市的衰退，又是什么呢？
三、楼市与经济相辅两成，而且表现同步，都有着“复苏-过热-滞涨-衰退”四个周期性表现阶段。 那么，在房价横盘甚至下跌时，如若买非热门新房，必须和开发商要折扣，如果要买二手房必须让中介费打折，如若投资可以选择一个优质城市开始缴社保，在下一次楼市启动前获得这个城市的房票。
最后关于新一轮楼市“复苏”初期到来的信号，可以关注当地“公积金”政策的变化。救市第一松枪大概率就是公积金贷款政策松绑！
