1. 房地产开发投资分析
根据官方数据，2022年乐山市的房地产开发投资相较于上一年下降了26.7%。这表明在2022年，房地产开发商在乐山市的投资活动减少，可能的原因包括市场需求减少、政策调整、成本增加或市场预期不明朗等。这种下降趋势可能会对房地产行业的发展产生一定的影响，包括项目开工数量的减少、房产供应的减少等。
2. 商品房施工面积分析
乐山市2022年的商品房施工面积为1458.9万平方米，比上一年下降20.1%，其中住宅施工面积为1074.3万平方米，下降19.8%。这种下降趋势表明市场对新建商品房的需求减少，或是由于开发商调整了房地产投资策略。其中，住宅施工面积的下降幅度稍低于总体施工面积，说明住宅市场对市场变动的反应可能较其他类型的商品房为稳定。
3. 新开工面积分析
在新开工面积方面，乐山市2022年新开工面积为372.8万平方米，相较上一年仅下降3.6%。这表明虽然整体房地产投资和施工面积出现了较大幅度的下降，但新的开工项目数量并未受到较大影响。开发商仍然对乐山市的房地产市场有一定的投资意愿和信心。
4. 商品房竣工面积分析
2022年，乐山市商品房竣工面积为113.8万平方米，下降幅度达到57.3%。其中住宅竣工面积为90.1万平方米，下降53.4%。这表明市场上新增的供应量减少，如果需求保持不变，可能会导致市场供需矛盾加剧，从而影响房价。特别是住宅竣工面积的大幅度下降，可能会对居民购房的选择造成一定影响。
5. 未来趋势预测
综合以上数据，可以看出乐山市2022年的房地产市场在投资、施工、开工、竣工等方面均出现了不同程度的下降，表明市场整体处于调整期。预计未来，乐山市房地产市场将在政策调整、市场需求变化等多重因素影响下，继续维持调整态势。对于投资者来说，这期间可能存在的风险较高，应谨慎投资。对于购房者来说，竣工房源的减少可能会导致选择范围变窄，购房决策也应充分考虑市场动态。
