央行为什么不降存量房贷利率？

首先受国家政策影响，楼市现需增加新用户。自去年以来，房贷利率不断下降，特别是进入2023年后，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%。通过优惠政策吸引新用户并给新增量房贷降息，是为了刺激房地产销售、避免更多地产企业破产以及出现系统性风险。各地方政府目前的重要任务是稳定房地产市场。存量房本身的利率变动并不会对房地产市场形成直接影响，相反只有新增房贷利率的大力降低才能吸引新购房需求、带动市场热度回升和提升市场信心。

其次就是很简单的利益问题，据统计如果存量房贷如果降低1.5个百分点银行预计每年利润会少5800亿元左右。