2026年9月全国70城房价走势观察：新房17城环比上涨，二手房仅9城

2026年9月新房与二手房价格呈现出三个鲜明特征：多数城市仍在下跌，环比上涨城市中的多数尚未实现同比上涨，新房与二手房以及不同面积段之间的表现差异明显。

新房环比上涨17城、持平4城、下跌49城；二手房环比上涨9城、持平2城、下跌59城。新房与二手房同时环比上涨的只有7城。上海是唯一新房、二手房均实现环比和同比上涨的城市，但上海二手房1-9月平均价格仍低于上年同期。

多数城市仍在下跌，二手房下跌范围更广

从分布看，70城新房环比涨跌幅中位数为-0.2%，二手房为-0.3%；新房同比涨跌幅中位数为-3.4%，二手房为-5.0%。这意味着样本中间位置的城市，无论环比还是同比，都仍表现为价格下降。

二手房的同比下降尤其普遍：37城同比降幅达到或超过5%，超过样本的一半；新房对应城市为12个。同一城市内，新房同比表现高于二手房的有65城，占92.9%；两者同比涨跌幅之差的中位数为1.7个百分点。因此，新房价格相对更强是大多数样本城市共同呈现的现象，但其中许多城市的新房本身仍在下跌。

新房17城环比上涨，二手房9城上涨

新房上涨的17城，可以按涨幅分为四组：

沈阳、宁波、济南、长沙新房环比持平，其余49城下跌。下跌城市中，北海降幅最大，为0.7%；韶关、湛江均下降0.6%；福州、郑州、平顶山、泸州均下降0.5%。上述7城构成本月新房环比降幅达到或超过0.5%的全部城市。

二手房环比上涨的9城为：

沈阳、三亚二手房环比持平，其余59城下跌。海口下降0.8%，为样本最大降幅；洛阳、北海均下降0.6%；唐山、包头、吉林、成都、昆明、韶关、湛江、大理均下降0.5%。这11城的二手房环比降幅达到或超过0.5%。完整70城名单和涨跌幅见文末附表。

上涨以小幅变动为主：新房17个上涨城市中，12城涨幅不超过0.2%；二手房9个上涨城市中，6城涨幅不超过0.2%。

同比上涨更少，上海的表现最突出

新房同比上涨的只有5城：上海上涨2.8%、杭州上涨1.8%、大连上涨0.8%、沈阳上涨0.5%、合肥上涨0.4%。宁波持平，其余64城下降。同比降幅较大的有泸州7.6%、洛阳6.3%、北海6.2%、包头6.1%，以及唐山、湛江、桂林各5.7%。

二手房同比只有上海上涨，涨幅0.8%，其余69城均下降，没有持平城市。降幅较大的有泸州8.8%、海口7.2%、唐山7.1%、大理7.0%，以及秦皇岛、平顶山、襄阳各6.9%。泸州同时位于新房、二手房同比降幅的首位，表明它的价格下行同时体现在两类住宅市场。

即使在新房同比上涨的城市，二手房也未必同步。杭州新房同比上涨1.8%，二手房同比下降3.2%，两者相差5.0个百分点；合肥对应为+0.4%和-3.1%，相差3.5个百分点；大连为+0.8%和-2.1%；沈阳为+0.5%和-0.3%。新房同比上涨的5城中，只有上海的二手房也同比上涨。

从1-9月平均价格看，新房仅上海、杭州、合肥高于上年同期，分别上涨3.4%、2.3%、0.8%，沈阳持平；二手房则70城全部低于上年同期。上海二手房9月同比上涨0.8%，但1-9月平均仍下降3.8%，当月同比为正与前九个月平均价格低于上年同期同时存在。

环比上涨城市的同比跌幅相对较小

第一，环比上涨城市的同比位置通常也较靠前，但仍有多数同比下跌。17个新房环比上涨城市的同比涨跌幅中位数为-0.9%，其余53城为-3.6%；9个二手房环比上涨城市的同比中位数为-2.9%，其余61城为-5.1%。本月上涨更常出现在同比跌幅相对较小的城市中。

但新房环比上涨17城中，13城同比仍下跌，占76.5%；二手房环比上涨9城中，8城同比仍下跌，占88.9%。例如，徐州新房环比上涨0.4%，位居样本第一，同比仍下降2.3%；武汉新房环比上涨0.2%，同比下降1.1%，二手房环比上涨0.1%，同比仍下降5.3%。因此，这些城市可以确定的是当月价格上涨，不能据此认定已经恢复到去年同期的水平。

第二，新房与二手房同时上涨的城市更少，跨市场的同步性存在明显差异。

17个新房上涨城市中，10城的二手房仍下跌，占58.8%。杭州、南京、重庆等城市的新房上涨，没有同时出现在二手房总体指数中；北京、无锡则出现二手房上涨、新房下跌的相反组合。仅用一种住宅价格代表整个城市，会掩盖这些差异。

北京、上海、广州、深圳四城的二手房本月全部环比上涨，合计占全部9个上涨城市的44.4%；其余66城中只有5城上涨，占7.6%。二手房上涨的集中性由此可见，但四城的新房并未全部同步，北京新房仍环比下降0.2%。

总体上涨与面积段分化并存

从全样本看，新房144㎡以上上涨城市最多，为19城，多于90㎡及以下的14城。但同比上涨城市数分别为5城和6城，大户型并未在同比上涨覆盖范围上占优。

进一步在同一城市内比较大、小面积段，新房144㎡以上环比表现高于90㎡及以下的有40城，低于的有26城，持平4城；但同比表现高于的只有33城，低于的有36城，持平1城。大面积段在本月环比比较中更常占优，这种优势没有普遍体现在同比比较中。二手房两个面积段的环比表现则更接近：大面积段较强34城、较弱32城、持平4城。

在17个新房总体环比上涨城市中，90—144㎡、144㎡以上分别有15城上涨，90㎡及以下仅10城上涨，总体上涨在中大面积段的覆盖更广。

上海的差异很典型：新房总体环比上涨0.2%，但90㎡及以下下降0.3%，90—144㎡持平，144㎡以上上涨0.5%。徐州新房总体上涨0.4%，其中90㎡及以下持平，90—144㎡上涨0.6%，144㎡以上上涨0.2%。青岛总体上涨0.2%，小面积段仍下降0.1%，中、大面积段分别上涨0.2%、0.4%。这三城的总体上涨均伴随面积段分化。

新房三个面积段均环比上涨的只有7城：大连、长春、武汉、深圳、南宁、重庆、宜昌。它们在面积覆盖上比只在部分面积段上涨的城市更广，但其中只有大连的新房总体同比为正值。

二手房呈现另一种面积结构：90—144㎡环比上涨10城，多于小面积段的7城和大面积段的8城；9个二手房总体上涨城市的90—144㎡全部上涨。上海、大连、广州、徐州、深圳的二手房三个面积段均上涨；合肥总体上涨0.2%，144㎡以上仍下降0.1%；北京总体上涨0.1%，仅90—144㎡上涨0.2%，另外两段持平。

上海二手房虽然总体同比上涨0.8%，90—144㎡仍同比下降0.1%。全部70城中，没有一个城市的二手房三个面积段均同比上涨。总体指数同比为正，也可能伴随部分面积段价格下跌。

将两类住宅的三个面积段合并观察，只有大连、深圳的六个面积段全部环比上涨。上海虽然新房、二手房总体指数均环比和同比上涨，新房小面积段当月仍下跌。上海在总体同比表现上更突出，大连、深圳则在当月上涨的面积覆盖上更广。不过，深圳新房、二手房总体同比仍分别下降1.0%、1.5%，大连二手房同比仍下降2.1%；上涨覆盖面广也不等于价格已高于去年同期。

下跌的覆盖情况也有差别：二手房59个总体环比下跌城市中，50城的三个面积段全部下跌，占84.7%；新房49个总体下跌城市中，对应为30城，占61.2%。两类住宅六个面积段全部环比下跌的城市共有25个，说明部分城市的下降同时覆盖新房、二手房和各面积段，而非局限于某一类住房。

9月房价上涨仍集中在少数城市，且同一城市的新房、二手房和不同面积段经常表现不同。对多数环比上涨城市而言，当月价格有所回升，但仍低于去年同期水平。

来源与口径

数据来源：国家统计局，统计范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。本文使用住宅销售价格指数，与挂牌均价口径不同。

以下涨跌幅、城市计数、占比、中位数及涨跌幅差均为根据官方原始指数计算。涨跌幅（%）等于指数减100；指数高于、等于、低于100分别计为上涨、持平、下跌；占比为对应城市数除以所述样本数；中位数按相应城市样本排序计算；两个涨跌幅之差以百分点表示。

附表一：70城总体价格涨跌幅

单位：%。1-9月为平均价格比上年同期的涨跌幅。

附表二：全部面积及比较口径统计

各行均含70个城市。表中中位数用于描述样本分布，并非全国加权房价指数。