因为限购买房的人无法履行合同，卖房应该退购房保证金吗？

购房前一定要先了解一下，自己有么有限购和几套房，有没有限贷等，这是买房之前需要了解的基本知识，否则一但出现上方所叙述的情况，不管是开发商或则个人都可以选择不退，具体看情况而定，这是属于买方的责任，一般在下定之前卖方都会问有没有限购和资格，所以再购买之前一定要了解清楚，以免带来不必要的麻烦。

您好！如果是您交保证金后出了限购政策，保证金是可以退的。如果您交保证金前就限购了，保证金是不退的，其中如果您是买的二手房，保证金可以跟业主协商能否少扣些，具体退多少看双方协商。

如果是限购之前签的合同，按理来说，房东是需要退定金这些的。其次，就要看合同上是怎么写的。要处理这种事，我认为，先协商，谈不拢的话，再走合同程序。

能，保证金不是定金，当然能退啊

这个得看是限购之前签的合同还是限购之后的了。政策也属于不可抗力，如果是政策之前签的合同，房东理应退还合情合理，如果是限购之后签的合同，如果是和中介看的房，签的合同，那责任应该在中介，中介作为中间方，收取费用，理应核实买方情况，购买方不可能会隐瞒，毕竟没有人会傻到损失自己利益，中介作为置业顾问，如果连这种最基础的风险都不能规避，有何意义，或者说有何脸面受人家报酬！

是需要退的。政策在前后交易的可以协商，先交易后政策的一般是需要退还的～可以咨询律师

卖房人应退定金因为国家政策是不可抗拒的而不是个人因素造成的

看情况 限购政策其实不属于不可抗力 实际上是应该履行合同 但是若限购后无资质购买可以跟卖家协商 还有就是限购后若有资质 那其实是应该履行合同

不一定的。限购政策导致购房资格丧失，的确会对购房合同的履行产生重大影响。一般情况下，合同签订后，政策出台导致购房者无法办理过户等情况，如果确定不属于购房者的责任，那可以协商解除购房合同，保证金等应该退还的。但是这里还是有例外的。比如，购房合同约定购房者在交定金后，7天内交齐首付，再向银行申请贷款。如果购房者7天内没有凑齐首付款，开发商同意延期交付首付款。在这个过程中突然来了限购...展开不一定的。限购政策导致购房资格丧失，的确会对购房合同的履行产生重大影响。一般情况下，合同签订后，政策出台导致购房者无法办理过户等情况，如果确定不属于购房者的责任，那可以协商解除购房合同，保证金等应该退还的。但是这里还是有例外的。比如，购房合同约定购房者在交定金后，7天内交齐首付，再向银行申请贷款。如果购房者7天内没有凑齐首付款，开发商同意延期交付首付款。在这个过程中突然来了限购政策，购房者失去购房资格，导致无法履行合同。如果开发商不同意退还保证金，那你基本要不回来了，即使走诉讼程序，也不大可能得到支撑。还有一种是因为“限贷”而无法履行合同的，这种情况也有可能被扣保证金。收起