债务人将房产抵押给出借人，之后又把房子卖了，该怎么办？
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14条评论
- 小魚兒 5
私人的抵押，没有备案的话，房子是可以正常过户的，这个要是有在房管局做抵押的话，是需要双方去房管局解押，解除抵押才能过户。如果因为个人的要走法律程序，但是你要有一些能证明抵押的证据，才好在法院起到作用！如果是抵押给个人这个一般比较难查，因为没有备案。如果是抵押给机构或者银行，会有备案，不解除抵押是无法过户的。您这么问应该是抵押给个人的这种情况，这种如果业主是恶意隐瞒抵押信息，建议搜集证据走司法程序。
- houen350 4
房子如果没有被法院查封是可以正常出售的，要多一道手续而已。房子只是有债务问题，只要在过户之前把债务问题解决，把房本拿到手，也不会影响后面的过户缴税等手续办理。市场上按揭买的房子哪一套不是有债务呢，只不过欠的钱是银行的。
这种情况，需要看是怎么抵押，如果是私人的抵押，没有备案的话，房子是可以正常过户的，因为房管局提现不了抵押。如果是有在房管局做抵押的话，那就需要出借人和债务人一起去房管局，解除抵押才能过户。如果是第一种情况，那就只能走法律程序，到法院申请财产保全。
- 小车童 3
个人建议不碰这种闹大心的房子，便宜也不碰不够闹心的，多花点钱买个顺顺当当的房子挺好的，俗话说占小便宜吃大亏。
- Ava 3
、出借人与借款人订立借款合同，借款人以其本人所有房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，借款人擅自出卖抵押房屋的行为无效。我国担保法规定，抵押物已经办理抵押登记，抵押权存续期间抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，抵押人转让行为无出借人应当起诉借款人偿还借款，出借人胜诉后申请法院拍卖抵押房屋，以拍卖房屋所得偿还借款。
- 新局小学 3
做个保全，房管局查到后是不能交易的。如果已经过户，那只能法庭见了
- 2011凯旋城 3
还是买新房吧，省心不闹心，二手税费太高了，不划算
- weijie13 2
这个呀，你都抵押了卖了还有你啥事呢？所以呀不能随便抵押任何证。你抵押了就好比把钱放别人兜里了你再想拿出来为所欲为就难了。可你问的有些矛盾，你都已经抵押了怎么还能卖呢，怎么还有证留在你那呢？所以说有些矛盾！
- ㄣ第ン主桷ㄣ.┆ 2
这种事情很多，房子肯定给别人锁了，不解开，这房子卖不掉的，肯定房子敲了抵押
- 言╰午┓!n〆 2
如果有备案 要先还了才能卖 要不过不了户 如果私人的那不好弄了 法院见其实私人也可以去房管局备案的
没钱才买房投资稳定。
- 青青 0
只要按照正常一系列合法程序过户的话是没有问题的，友情 提醒不建议购买产权不干净的二手房
