容积率是什么意思 容积率的定义

又称为建筑面积毛密度，指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，即地上建筑总面积除以规划用地面积的值。容积率越高，居民的居住舒适度越低，反之则舒适度越高。根据城市规划法规体系下的的控制性详细规则，各种建筑类型在一般情况下的容积率为：独体别墅：0.2~0.5联排别墅：0.4~0.76层以下的多层住宅：0.8~1.211层小高层住宅：1.5~2.018层高层住宅：1.5~2.519层以上住宅：2.4~4.5住宅小区中容积率小于1.0的，为非普通住宅。而一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5。多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。